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od体育网页版登录平台四川工业产业园招商方案

2022-01-12 06:35 阅读次数:

  OD·体育(中国)官方网站企业自建厂工厂需要项目立项备案、用地、选址及环境评审、获取土地使用证及规划审批等流程手续,从交保证金到拿到土地,至少需要6个月的时间。这个过程,需要先把买地款交给***,安排一个专门的团队与***对接,与发改、国土、规划、建设、房产、环保、消防、工商、税务、执法等十几个部门打交道,要折腾几个月才能拿到土地证,然后施工几个月,前后算下来企业一般需要2年时间才能达到投产要求。而企业经营的核心优势就是把握市场机会能力强而快,2年时间过去了,或许原本的市场机会不复存在。企业从申请土地指标,再到摘牌拿地、od体育网页版登录平台立项、规划、设计、工程建设全过程,包括土地成本、建安成本(含土建和钢构)、水电路和绿化等配套、耕地占用税等土地税费、报建费等建设税费等,以及必须发生的管理费等,很多人只计算了建安成本觉得成本一般,而根本忽略了税费及报建、相关专业人员的工资、福利等费用。在财务报表上,2000元以上的实物叫做资产,毫无疑问建厂的所有资金后都会变成固定资产,一旦我们把现金投到固定资产,成本就会增大。

  要注重招商“选”资,提升项目质量今天的项目水平、结构,就是明天的产业水平、经济结构。必须把握高端高质高效的方向,确保新上项目符合产业政策和我市产业发展规划,符合生态文明发展方向,在增量中调整经济结构,在创新中增强发展动力。在招商理念上,要严格安全环保标准,提高项目准入门槛,推进招商引资向“挑商选资”转变,由被动的“剜到篮子都是菜”变为主动“提着篮子去选菜”,重点引进技术含量高、附加值高、市场前景好的高端项目。在推进路径上,要坚持招商引资与招才引智并举,加强与优质企业、***大学、科研院所的战略合作,引进一批教育科研机构和创新团队,通过吸引高端要素,创新项目生成机制,实现增长动力转换。再加上与***对接时,需专门的团队对接,且谈判周期长,各方面因素都会影响选址效率。建设周期长建设成本高中小型企业建个厂房没有两三年是下不来的。从成本上来讲,建厂房从里到外的建材都是要***买的,且报建手续很多企业没有专业团队去操作,再加上受到场地限制、成本限制等因素,每个环节都需要很大的时间以及财力、物力,所以建设的成本更是不可预估的。自身条件有限基本无配套设施自建厂房多数会受到地域和自身条件的限制,更不用说衣食住行等基础配套不全的短板了。要采用“高频率、多批次、专业化、小分队”的办法,重点推进产业型专业招商、区域型定向招商,提高招商的针对性和实效性。要高质量谋划和策划项目建立完善招商引资项目库,依据产业政策导向和市场需求,着眼全省重大生产力布局和经济结构调整,围绕重点产业、优势资源,依托各类开发区和产业园区,组织策划一批有份量的重大对外招商引资合作项目。各有关部门和各州市要强化项目储备意识,每年筛选一批重点项目纳入省级招商引资项目库。要建立项目市场信息反馈研究机制,根据项目在招商引资活动中的表现,及时调整和完善对外招商项目,形成良性互动。

  越来越多的企业家们会遇到这些问题:资源链瓶颈、进一步扩大市场困难、上下游企业沟通成本升高、持续创意创新能力跟不上、高素质人才难求更难留!那么作为一个合格的***,如何在开始就彻底避免上述问题的发生?为什么越来越多的企业选择入驻产业园,这一趋势为何形成如此之快,让我们来分析一个其中四点原因:产能聚集,优化工业生态链以产业为依托,园区为载体的办公产业园,往往在产能资源集群地选址,同时产业园区内也也聚集了入驻企业的资源、金融服务以及人才协作等方面的优势,促使资源得到充分利用,共聚强劲产业效应。产业招商,要找到一种平衡,切忌顾此失彼,缺乏系统思考。根据产业园区的招商和运营经验,就招商本身来说,我们总结了以下招商引资攻略:树立围绕主导产业的链式招商理念招商引资目前有三个层次,层次是拼地价和优惠政策,第二层次是拼环境,第三层次是拼主导产业链低交易成本。发展并不取决于历史文化的悠久灿烂,资源的丰富廉价,起决定性因素的是对资源的整合能力,关键是形成一条适合本地区发展的主导产业链,并做强做粗作长,使产业链之间的交易成本降低,形成其他区域无法替代的比较优势。为企业提供完整配套的基础设施,同时也格外注重对园区生态环境的建设,建设出宜居宜业的空间,满足企业和员工的刚性需求,发挥企业的创新发展潜力。优势五:产能聚集,优化工业生态链以产业为依托,园区为载体的办公产业园,往往在产能资源集群地选址,同时产业园区内也也聚集了入驻企业的资源、金融服务以及人才协作等方面的优势,促使资源得到充分利用,共聚强劲产业效应。发挥园区各大企业产业带动优势,实现人才、金融、生产等方面资源共享,打造完整产业生态链。优势六:让企业更省心产园为了促进自身核心竞争力,完善区域服务功能,都会打造和提供***服务平台,针对企业的帮扶机制也很健全。要加快步伐,鼓励引导外来企业进入市政公用设施、装备制造、矿产加工、新能源、高原特色农业、现代服务业等领域;参与国有企业股份制改革,盘活存量***,改造提升全省传统产业。同时,要将招商引资与技术引进结合起来,注重引进先进技术,不断提高企业创新能力和产业发展质量。要积极开展区域性定向招商要组织专门力量,研究北美、西欧、日韩、澳大利亚、中东及港澳台等经济发达、资金富集的地区,北京、上海、天津、江苏、山东等外资聚集区,广东、浙江、福建等民企聚集区大企业、大集团特别是上市公司的发展动态及意向,选准目标,主动上门,加强联系,增强招商的针对性。

  在挖掘企业潜能中激发招商引资活力推进招商引资,专业招商队伍和企业经营者都是主力军。要坚持以商引商、以企引企,发挥企业家在信息、人脉、品牌等方面的独特优势,帮助引进上下游配套企业,形成产业集聚的“葡萄串”效应。要高度重视本土企业的培育和发展,全力支持企业做大做强。一方面引导企业利用当前“谷底投入”、行业整合、转型发展的有利时机,实施技术改造催生项目,通过兼并重组整合项目,围绕引领市场需求培育项目,加快成长为行业发展领跑者、行业创新***者、行业整合***;另一方面,鼓励企业攀高附强,在更大范围内与行业***企业开展合资合作、高位嫁接,解决资金、技术、人才、管理、市场等方面的问题,促进企业跨越式发展。产业招商,要找到一种平衡,切忌顾此失彼,缺乏系统思考。根据产业园区的招商和运营经验,就招商本身来说,我们总结了以下招商引资攻略:树立围绕主导产业的链式招商理念招商引资目前有三个层次,层次是拼地价和优惠政策,第二层次是拼环境,第三层次是拼主导产业链低交易成本。发展并不取决于历史文化的悠久灿烂,资源的丰富廉价,起决定性因素的是对资源的整合能力,od体育网页版登录平台关键是形成一条适合本地区发展的主导产业链,并做强做粗作长,使产业链之间的交易成本降低,形成其他区域无法替代的比较优势。三看当地政风民风情况后就是看这个地区原有的软环境了,这个软环境是可以逐渐改变的,但是短期内尤其是开发建设的初期,会严重影响项目的进展。现在关门打狗的事情不多了,但是不作为或者乱作为的事情,仍然很多,这样的环境也同样可怕。产业是需要一个相对稳定的环境发展的,越折腾越容易出问题。三、如何把握区域可持续发展的关键如果以上两点都没有大的问题的话,剩下的关键点在于这个区域的产业基础,产业基础层级高还是低,是决定起步起点高还是低。很多园区在起步之初都会规划设计产品线,这个产品线要容纳几种业态或者产业环节。

  发挥园区各大企业产业带动优势,实现人才、金融、生产等方面资源共享,打造完整产业生态链。完善的配套设施随着地域和自身限制,教育、衣食住行等基础配套短缺,员工基本需求得不到满足,导致企业运营成本不断加重。产业园区是针对各行各业的需求进行深入分析和规划,而建立的标准化厂房,充分发挥园区专业化和技术优势。为企业提供完整配套的基础设施,同时也格外注重对园区生态环境的建设,建设出宜居宜业的空间,满足企业和员工的刚性需求,发挥企业的创新发展潜力。协作发展,有效资源整合产业园区为了促进自身核心竞争力,完善区域服务功能,打造和提供***服务平台,针对企业的需求提供健全的帮扶机制,从而给园区内的各个企业提供巨大的便利。诚然,各家产业园区收入来源比重不同,可能在经营上也各有侧重。企业选择园区时,还是要关注该园区的主要收入来源,因为收入来源决定一个园区企业的行为模式。二、园区产业型服务除了盈利模式,园区提供的服务也是企业选择园区时需要重点参考的“指标”。目前而言,国内园区主要提供基础型服务、引导型服务、产业型服务三大类服务。企业入驻产业园区的重要选址原则来源:前瞻产业研究院整理三、企业选择产业园区原则站在企业角度,明确园区的盈利模式和可能提供的服务后,在选择园区时还应参考以下几项原则:一是产业接近原则。“坑”二:法人、股东变更。一旦成立公司,按照《公司法》,公司就是一个独立个体,就算法人、股东变更,那么公司之前的债务你是一样要承担的。如果不做好尽职调查,那么很有可能就要承担之前的债务。如果原企业发展的好,他又何必去卖地呢?“坑”三:在原地主那购买一小块,原地主出让一部分股份,这个坑更大。?首先,股权是不好确定的,原地主的资金成本、现有建筑物等如何评估,可能你只占到不到10%的股权;?其次,债权共担,一旦成为公司的股东,也就是公司的权利你会享受,但是更多的是这个公司的债务也要承担;?另外,产权不明晰,当时拿地时,是否已经做了规划?是否有规划的调整?如果规划变不了,可能之前做的规划,不符合要求,再建设的建筑就属于违章建筑。